Glosarium KPR dan pinjaman

Akad kredit: Penandatanganan perjanjian kredit dengan bank. Biasanya dilakukan setelah pinjaman disetujui.
Anuitas: Cara cicilan dengan jumlah tetap tiap bulan, berisi bunga dan pokok. Di awal, bagian bunganya lebih besar.
Asuransi jiwa kredit: Asuransi yang melunasi sisa pinjaman jika peminjam meninggal atau cacat tetap, sesuai ketentuan polis.
Asuransi kebakaran: Asuransi yang melindungi bangunan dari kerusakan akibat kebakaran dan risiko tertentu yang disepakati.
BPHTB: Bea perolehan hak atas tanah dan bangunan. Dibayar pembeli rumah ke pemerintah daerah saat balik nama.
Bunga efektif: Bunga yang dihitung dari sisa pokok tiap bulan. Ini angka yang paling tepat untuk membandingkan pinjaman.
Bunga flat: Bunga dihitung dari pokok awal, lalu dibagi rata ke semua cicilan. Angkanya terlihat kecil, tetapi bunga efektifnya lebih besar.
Bunga mengambang: Bunga yang bisa berubah mengikuti kebijakan bank selama masa pinjaman.
Bunga promo: Bunga rendah di awal masa pinjaman. Setelah masa promo habis, bunga bisa berubah.
Fidusia: Pengalihan hak kepemilikan sebagai jaminan kredit. Dipakai pada kredit kendaraan, dengan sertifikat fidusia.
KPR (kredit pemilikan rumah): Kredit dari bank untuk membeli rumah. Rumah dijadikan jaminan sampai pinjaman lunas.
LTV (loan to value): Perbandingan pinjaman dengan nilai agunan. Semakin kecil LTV, semakin besar uang muka yang harus dibayar.
NJOP: Nilai jual objek pajak, dipakai sebagai dasar pajak bumi dan bangunan serta BPHTB.
NPOPTKP: Nilai perolehan objek pajak tidak kena pajak. Bagian nilai rumah yang tidak dikenai BPHTB, ditetapkan tiap daerah.
Pelunasan dipercepat: Membayar pokok lebih cepat dari jadwal. Sisa tenor berkurang, dan bunga yang dibayar ikut turun.
Plafon: Jumlah maksimal pinjaman yang disetujui bank.
Pokok pinjaman: Jumlah uang yang dipinjam, tidak termasuk bunga.
PPAT dan notaris: Pejabat yang membuat akta jual beli dan akta kredit. Biaya jasanya dibayar terpisah dari bank.
Provisi: Biaya di muka yang dikenakan bank saat pinjaman dicairkan, biasanya dihitung dari pokok.
Rasio cicilan terhadap gaji (DTI): Total cicilan dibagi penghasilan bersih per bulan. Bank memakai angka ini untuk menilai kemampuan bayar.
Saldo pokok: Sisa pokok yang belum dibayar pada suatu waktu.
Sisa tenor: Lama pinjaman yang belum berjalan, dihitung dari bulan saat simulasi dimulai.
SLIK OJK: Sistem layanan informasi keuangan yang dipakai bank untuk melihat riwayat kredit calon peminjam.
Take over KPR: Memindahkan sisa KPR dari bank lama ke bank baru, biasanya untuk bunga atau cicilan yang lebih baik.
Tenor: Lama waktu pinjaman harus dilunasi, biasanya dalam tahun atau bulan.
Uang muka: Bagian harga rumah yang dibayar di awal dengan dana sendiri. Sisanya dibiayai pinjaman.

Ada yang belum tersedia?