Saldo pokok KPR: arti dan cara menghitung sisanya

Pengertian

Saldo pokok adalah sisa pokok yang belum dibayar pada suatu waktu. Saldo pokok berkurang sedikit demi sedikit setiap kali cicilan dibayar. Angka ini penting saat pelunasan, saat take over, atau saat mengecek kemajuan KPR. Angka saldo pokok yang resmi selalu didapat dari bank.

Rumus

Cara menghitung

1. Catat pokok awal, bunga per bulan, dan cicilan tetap.
2. Hitung (1 + r) pangkat k, dengan k adalah jumlah bulan yang sudah berjalan.
3. Kalikan pokok awal dengan hasil langkah sebelumnya.
4. Kurangi hasil itu dengan cicilan dikali ((1 + r) pangkat k - 1) dibagi r.

Contoh perhitungan

Pokok Rp400.000.000, bunga 9 persen per tahun, tenor 15 tahun, dan cicilan Rp4.057.066. Setelah 24 bulan, saldo pokok sekitar Rp372.317.049. Angka ini hanya contoh. Selama 24 bulan itu, saldo pokok turun sekitar Rp27.682.951 dari pokok awal. Cara hitung sisa pokok seperti ini perlu teliti, dan saldo pokok bank sebaiknya dicocokkan dengan surat keterangan resmi.

Rumus aritmetika biasa. Angka resmi ada di surat keterangan bank.

Kesalahan yang sering terjadi

• Memakai saldo perkiraan untuk keputusan penting tanpa surat keterangan resmi dari bank.
• Menghitung saldo dengan bunga tahunan langsung tanpa dibagi 12.
• Mengira saldo pokok sama dengan total yang harus dilunasi. Pelunasan bisa berisi denda atau biaya lain.

Pertanyaan umum

Dari mana saya tahu saldo pokok resmi?

Minta surat keterangan saldo dari bank. Angka simulasi bisa sedikit berbeda dari angka resmi.

Apakah saldo pokok turun setiap bulan?

Ya, selama cicilan dibayar tepat waktu. Penurunannya kecil di awal dan makin besar di akhir tenor.

Apa hubungannya dengan pelunasan?

Pelunasan biasanya dihitung dari saldo pokok. Cek juga ketentuan denda pelunasan di bank Anda.

Apakah sisa pokok KPR sama dengan saldo pokok?

Istilahnya berbeda, tetapi maksudnya sama, yaitu pokok yang belum dibayar. Gunakan angka dari surat keterangan bank.