Pokok pinjaman: arti, cara hitung, dan contoh KPR

Pengertian

Pokok pinjaman adalah jumlah uang yang dipinjam, tidak termasuk bunga. Pada KPR, pokok biasanya dihitung dari harga rumah dikurangi uang muka. Setiap cicilan berisi bagian pokok dan bagian bunga. Bunga dihitung dari pokok atau sisa pokok, sehingga angka pokok menjadi dasar dari seluruh hitungan.

Rumus

Cara menghitung

1. Catat harga rumah yang dibiayai.
2. Kurangi harga rumah dengan uang muka atau dana sendiri.
3. Hasilnya adalah pokok pinjaman. Bunga dihitung dari angka ini.

Contoh perhitungan

Harga rumah Rp500.000.000 dengan uang muka Rp100.000.000. Pokok pinjaman = Rp400.000.000. Dengan bunga 9 persen per tahun dan tenor 15 tahun, total bunga sekitar Rp330.271.941. Angka ini hanya contoh. Total bayar adalah pokok ditambah total bunga, yaitu sekitar Rp730.271.941. Pokok ini menjadi angka awal untuk semua hitungan di halaman ini. Pokok pinjaman juga menjadi dasar saat menghitung provisi. Dalam pinjaman tunai, pokok sering dijadikan dasar bunga flat, sehingga biaya terasa lebih besar dari yang tertulis.

Kesalahan yang sering terjadi

• Menyamakan pokok dengan total bayar yang sudah termasuk bunga.
• Lupa bahwa biaya seperti provisi bisa mengurangi uang yang diterima pada pinjaman tunai.
• Mengira sisa pokok tetap sama. Sisa pokok berkurang tiap bulan, sedangkan pokok awal tidak berubah.

Pertanyaan umum

Apa beda pokok dan total pinjaman?

Pokok adalah uang yang dipinjam. Total bayar sudah termasuk bunga dan biaya lain selama tenor.

Apakah pokok sama dengan plafon?

Tidak selalu. Plafon adalah batas maksimal dari bank, sedangkan pokok adalah jumlah yang Anda pinjam.

Di mana pokok terlihat di cicilan?

Di setiap cicilan, bagian pokok adalah selisih antara cicilan dan bunga pada bulan itu.

Apakah cara hitung pokok KPR sama dengan pinjaman tunai?

Konsepnya sama, yaitu uang yang dipinjam. Pada pinjaman tunai, pokok sering dihitung dari jumlah yang disetujui, lalu biaya provisi dihitung terpisah.