Uang muka KPR: arti, cara hitung, dan contoh

Pengertian

Uang muka adalah bagian harga rumah yang dibayar di awal dengan dana sendiri. Sisa harga dibiayai pinjaman KPR. Besarnya uang muka memengaruhi pokok pinjaman, cicilan, dan total bunga. Makin besar uang muka, makin kecil pokok yang dipinjam, sehingga beban cicilan biasanya ikut turun.

Rumus

Cara menghitung

1. Tentukan harga rumah yang disepakati dengan penjual.
2. Tentukan jumlah uang muka yang berasal dari dana sendiri.
3. Kurangi harga rumah dengan uang muka. Hasilnya adalah pokok KPR.
4. Hitung cicilan dari pokok itu dengan bunga dan tenor yang berlaku di bank Anda.

Contoh perhitungan

Harga rumah Rp500.000.000 dan uang muka Rp100.000.000. Pokok KPR = Rp500.000.000 - Rp100.000.000 = Rp400.000.000. Dengan bunga 9 persen per tahun dan tenor 15 tahun, cicilannya sekitar Rp4.057.066 per bulan. Angka ini hanya contoh. Jika uang muka dinaikkan menjadi Rp150.000.000, pokoknya turun menjadi Rp350.000.000 dan cicilannya ikut turun menjadi sekitar Rp3.549.933 per bulan. Uang muka dan pokok KPR selalu berhubungan langsung. Berapa uang muka KPR yang dipilih bergantung pada dana Anda dan ketentuan bank, jadi hitung beberapa skenario. Cara hitung uang muka rumah tetap sama di setiap skenario.

Contoh angka hanya ilustrasi. Ketentuan uang muka tiap bank berbeda.

Kesalahan yang sering terjadi

• Lupa menyiapkan biaya di luar uang muka, seperti BPHTB, provisi, dan biaya notaris. Biaya ini sering dihitung terpisah dari uang muka.
• Mengira uang muka sama di tiap bank. Cek ketentuan uang muka di bank Anda sebelum menghitung cicilan.
• Menghitung uang muka dari angka perkiraan tanpa memastikan harga jual yang disepakati dengan penjual.

Pertanyaan umum

Berapa persen uang muka KPR?

Angkanya berbeda tiap bank dan produk. Cek ketentuan uang muka di bank Anda sebelum menghitung.

Apakah uang muka memengaruhi cicilan?

Ya. Makin besar uang muka, makin kecil pokok pinjaman, sehingga cicilan dan total bunga biasanya ikut turun.

Apakah uang muka termasuk biaya awal?

Uang muka adalah bagian harga rumah. Biaya awal seperti BPHTB dan biaya notaris dibayar terpisah dari uang muka.

Apakah cara hitung uang muka sama di semua daerah?

Cara hitung pokok dari uang muka sama. Namun biaya di luar uang muka, seperti BPHTB, bisa berbeda tiap daerah, jadi cek di kantor pajak daerah dan PPAT.