LTV KPR: arti, cara hitung, dan hubungannya dengan DP

Pengertian

LTV atau loan to value adalah perbandingan jumlah pinjaman dengan nilai agunan, dinyatakan dalam persen. Pada KPR, agunannya adalah rumah. Semakin kecil LTV, semakin besar uang muka yang dibayar peminjam. Angka LTV yang diizinkan ditentukan bank, sehingga perlu dicek sebelum mengajukan.

Rumus

Cara menghitung

1. Catat jumlah pinjaman yang diajukan.
2. Catat nilai agunan. Pada KPR, ini adalah nilai rumah sebagaimana dinilai bank.
3. Bagi pinjaman dengan nilai agunan.
4. Kalikan hasilnya dengan 100 untuk mendapat persen.

Contoh perhitungan

Pinjaman Rp400.000.000 dan nilai rumah Rp500.000.000. LTV = 400.000.000 / 500.000.000 x 100 = 80 persen. Uang muka dalam contoh ini Rp100.000.000, atau 20 persen dari harga. Angka ini hanya contoh. Jika nilai rumah yang dinilai bank lebih rendah, misalnya Rp450.000.000, LTV naik menjadi sekitar 89 persen dengan pinjaman yang sama. Cara hitung LTV rumah seperti ini sama dengan rumus di atas.

Angka LTV tiap bank berbeda. Cek ketentuan di bank Anda.

Kesalahan yang sering terjadi

• Mengira LTV selalu sama dengan persen uang muka. Nilai agunan bisa berbeda dengan harga beli.
• Tidak menanyakan batas LTV di bank Anda sebelum memilih rumah.
• Memakai harga iklan sebagai nilai agunan tanpa melihat penilaian bank.

Pertanyaan umum

Berapa LTV maksimal KPR?

Batasnya ditentukan bank dan produk. Cek di bank Anda, karena angka ini bisa berbeda tiap produk.

Apakah LTV memengaruhi bunga?

Bisa berbeda tiap bank. Tanyakan ke bank Anda apakah LTV memengaruhi bunga atau biaya.

Apa beda LTV dan DTI?

LTV membandingkan pinjaman dengan nilai rumah. DTI membandingkan cicilan dengan penghasilan. Arti LTV dan DTI berbeda, sehingga keduanya perlu dihitung sendiri-sendiri.

Apakah LTV sama dengan persen uang muka?

Hanya jika nilai agunan sama dengan harga beli. Jika berbeda, angka LTV ikut berbeda.