Uang muka dan biaya awal KPR

Hitung uang muka, BPHTB, provisi, dan biaya notaris yang harus disiapkan sebelum akad KPR.

Hitung

Harga rumah (Rp) Harga jual rumah.

Uang muka (%) Persen dari harga rumah.

NJOP (Rp) Nilai jual objek pajak dari PBB. Dipakai jika lebih tinggi dari harga untuk BPHTB.

NPOPTKP (Rp) Batas nilai yang tidak kena BPHTB. Minimal Rp80 juta untuk perolehan pertama. Daerah bisa menetapkan lebih tinggi.

Provisi KPR (%) Biaya di muka dari bank. Lihat penawaran bank.

Biaya notaris dan PPAT (Rp) Perkiraan. Tergantung kesepakatan dan daerah.

Isi angka di atas untuk melihat hasilnya.

Hasil ini estimasi untuk perencanaan, bukan penawaran dan bukan nasihat keuangan. Angka final ada di perhitungan resmi dari bank.

Rumus yang dipakai

Uang muka = harga rumah × persen uang muka

BPHTB = (harga atau NJOP, mana yang lebih tinggi, dikurangi NPOPTKP) × 5 persen

Provisi = pokok pinjaman × persen provisi

Contoh: harga rumah Rp 500.000.000, uang muka 20, nJOP Rp 350.000.000, nPOPTKP Rp 80.000.000, provisi KPR 1, biaya notaris dan PPAT Rp 5.000.000 Total dana di awal = Rp 130.000.000 Uang muka = Rp 100.000.000 BPHTB perkiraan = Rp 21.000.000 Provisi KPR = Rp 4.000.000 Biaya notaris dan PPAT = Rp 5.000.000

Tips

Siapkan dana untuk biaya di awal, bukan hanya uang muka. Biaya ini sering terlupakan.
Tanyakan ke bank rincian biaya yang sudah termasuk di penawaran.
Di beberapa daerah NJOP bisa lebih tinggi dari harga yang tercantum. Cek nilai NJOP di PBB.

Cara membaca hasil

Dana di awal terdiri dari uang muka, BPHTB, provisi, dan biaya notaris. Uang muka biasanya terbesar, tetapi biaya lain sering luput dari perencanaan.

BPHTB dihitung dari nilai yang lebih tinggi antara harga dan NJOP, dikurangi NPOPTKP, lalu dikali tarif. Tarif maksimal 5 persen.

Batasan

NPOPTKP minimal Rp80 juta menurut UU HKPD untuk perolehan hak pertama. Pemerintah daerah bisa menetapkan nilai yang lebih tinggi lewat peraturan daerah, jadi cek angka di daerah Anda.

Biaya notaris dan PPAT berbeda tiap orang dan tiap daerah. Angka di sini hanya perkiraan dari Anda.

Kapan perlu konsultan

Sebelum membayar BPHTB, cek nilai dan NPOPTKP ke kantor pajak daerah atau ke PPAT yang mengurus akta.

Sumber

DDTCNews: revisi aturan NPOPTKP dan tarif BPHTB 5 persen menurut UU HKPD (Pasal 46)

Dibuka dan dicek pada 9 Oktober 2026.

Ada yang belum tersedia?

Kalau ada kalkulator atau fitur untuk KPR dan pinjaman yang Anda butuhkan, tulis permintaannya.