Apa itu KPR? Arti, cara kerja, dan contoh cicilan

Pengertian

KPR adalah kredit pemilikan rumah, yaitu pinjaman dari bank untuk membeli rumah. Rumah yang dibeli dijadikan jaminan sampai pinjaman lunas. Peminjam membayar cicilan tiap bulan selama tenor yang disepakati, dan setiap cicilan berisi pokok serta bunga. Jika cicilan lancar sampai akhir tenor, rumah sepenuhnya menjadi milik peminjam.

Contoh perhitungan

Misalnya harga rumah Rp500.000.000 dan uang muka Rp100.000.000. Pokok KPR menjadi Rp400.000.000. Jika bunga 9 persen per tahun dan tenor 15 tahun, cicilannya sekitar Rp4.057.066 per bulan, dengan total bunga sekitar Rp330.271.941 selama tenor. Angka ini hanya contoh, dan ketentuan bank bisa berbeda. Dalam contoh ini, total yang dibayar peminjam sekitar Rp730.271.941, jauh lebih besar dari pokok pinjamannya.

Istilah umum. Ketentuan tiap bank dan produk bisa berbeda, lihat penawaran resmi.

Kesalahan yang sering terjadi

• Mengira cicilan per bulan adalah total biaya. Total yang dibayar mencakup bunga dan biaya lain, sehingga angkanya selalu lebih besar.
• Fokus hanya pada cicilan per bulan tanpa melihat tenor dan total bunga. Cicilan kecil dengan tenor panjang bisa menghasilkan bunga yang besar.
• Tidak menanyakan biaya di awal, asuransi, dan denda sebelum menandatangani akad kredit.

Pertanyaan umum

Apakah KPR sama dengan pinjaman tanpa agunan?

Tidak sama. KPR memakai rumah sebagai jaminan, sedangkan pinjaman tanpa agunan tidak memakai aset tertentu. Syarat, bunga, dan tenornya juga berbeda tiap produk.

Berapa lama tenor KPR?

Tenor berbeda tiap bank dan produk. Cek ketentuan tenor di bank Anda sebelum membandingkan penawaran.

Apa yang terjadi jika KPR belum lunas?

Rumah tetap menjadi jaminan sampai pinjaman lunas. Jika cicilan tidak dibayar, bank bisa menjalankan ketentuan yang tertulis di perjanjian kredit. Karena itu, jaminan KPR tetap berlaku sampai pinjaman lunas.

Apakah cara kerja KPR sama di setiap bank?

Prinsip dasarnya sama, yaitu rumah sebagai jaminan dan cicilan tetap tiap bulan. Bunga, biaya, dan syarat pengajuan tiap bank bisa berbeda, jadi bandingkan penawarannya secara tertulis.