Tenor KPR: arti, pengaruh ke cicilan, dan contoh

Pengertian

Tenor adalah lama waktu pinjaman harus dilunasi, biasanya dinyatakan dalam tahun atau bulan. Tenor memengaruhi besar cicilan dan total bunga. Tenor yang lebih panjang membuat cicilan per bulan lebih kecil, tetapi total bunga biasanya lebih besar. Tenor yang lebih pendek berlaku sebaliknya.

Rumus

Cara menghitung

1. Ubah tenor ke bulan dengan mengalikan jumlah tahun dengan 12.
2. Masukkan jumlah bulan, pokok, dan bunga ke rumus cicilan.
3. Catat cicilan dan total bunga untuk setiap pilihan tenor.
4. Bandingkan hasilnya dengan kemampuan bayar Anda setiap bulan.

Contoh perhitungan

Tenor 15 tahun sama dengan 180 bulan. Dengan pokok Rp400.000.000 dan bunga 9 persen per tahun, cicilannya sekitar Rp4.057.066 per bulan dan total bunga sekitar Rp330.271.941. Jika tenor dibuat 20 tahun, atau 240 bulan, cicilannya turun menjadi sekitar Rp3.598.904 per bulan, tetapi total bunga akan lebih besar. Angka ini hanya contoh.

Istilah umum. Pilihan tenor tiap bank berbeda.

Kesalahan yang sering terjadi

• Memilih tenor hanya dari cicilan terkecil tanpa melihat total bunga. Tenor panjang sering terlihat ringan di awal, tetapi biayanya lebih besar.
• Lupa mengubah tahun ke bulan saat memasukkan tenor ke simulasi.
• Mengira tenor di iklan selalu sama dengan tenor yang disetujui bank. Tenor akhir ditentukan saat pengajuan.

Pertanyaan umum

Tenor lebih panjang atau lebih pendek yang lebih murah?

Tenor lebih pendek biasanya membuat total bunga lebih kecil, tetapi cicilan per bulan lebih besar. Hitung keduanya dengan angka Anda sendiri. Pada tenor kredit rumah, selisih beberapa tahun sudah terasa besar di total bunga.

Apakah tenor bisa diubah setelah akad?

Ketentuannya tergantung bank dan perjanjian kredit. Cek di bank Anda.

Berapa tenor maksimal KPR?

Batas tenor berbeda tiap bank dan produk. Cek ketentuan di bank Anda.

Apakah lama cicilan KPR sama dengan tenor?

Pada awal pinjaman, lama cicilan sama dengan tenor. Setelah cicilan berjalan, yang tersisa disebut sisa tenor.