Hitung KPR

Simulasi take over KPR ke bank lain

Bandingkan cicilan KPR lama dengan bank baru, lalu lihat hemat setelah biaya take over dan titik impas.

Hitung

Jumlah pinjaman awal dari bank lama.
Bunga di bank lama.
Tenor awal saat akad.
Jumlah cicilan yang sudah dibayar.
Bunga penawaran bank baru.
Lama cicilan di bank baru.
Administrasi, provisi, dan notaris untuk pindah bank.

Isi angka di atas untuk melihat hasilnya.

Hasil ini estimasi untuk perencanaan, bukan penawaran dan bukan nasihat keuangan. Angka final ada di perhitungan resmi dari bank.

Rumus yang dipakai

Saldo pokok sekarang = pokok awal yang sudah berkurang oleh cicilan selama bulan berjalan
Cicilan baru = saldo pokok dihitung dengan bunga bank baru selama sisa tenor baru
Hemat = total sisa bayar lama − (total cicilan baru + biaya take over)
Contoh: pokok KPR awal Rp 400.000.000, bunga KPR lama per tahun 10, tenor awal 15, sudah berjalan 36, bunga bank baru per tahun 8, tenor sisa di bank baru 12, biaya take over Rp 10.000.000 Saldo pokok sekarang = Rp 359.676.902 Cicilan baru per bulan = Rp 3.893.332 Selisih cicilan per bulan = Rp 405.089 Hemat setelah biaya take over = Rp 48.332.752 Titik impas = 25 bulan

Tips

Cara membaca hasil

Saldo pokok sekarang dihitung dari pokok awal yang sudah berkurang oleh cicilan selama bulan berjalan di bank lama.

Titik impas adalah jumlah bulan sampai biaya take over tertutup oleh selisih cicilan. Jika Anda pindah lagi sebelum itu, pindah bank bisa rugi.

Batasan

Saldo pokok di bank lama bisa sedikit berbeda dari hitungan. Minta surat keterangan saldo resmi sebelum memutuskan.

Tenor baru yang lebih panjang bisa menurunkan cicilan, tetapi total bunga bisa lebih besar.

Kapan perlu konsultan

Cek penalti pelunasan di bank lama dan biaya take over di bank baru. Keduanya sering tidak tercantum di iklan.

Sumber

Rumus anuitas aritmetika biasa. Tidak memakai rujukan resmi.

Ada yang belum tersedia?

Kalau ada kalkulator atau fitur untuk KPR dan pinjaman yang Anda butuhkan, tulis permintaannya.