Bunga promo KPR: arti, risiko, dan contoh cicilan

Pengertian

Bunga promo adalah bunga rendah yang berlaku di awal masa pinjaman. Setelah masa promo habis, bunga bisa berubah sesuai ketentuan bank. Karena itu, cicilan di awal dan cicilan sesudah promo bisa sangat berbeda. Cicilan yang terlihat ringan di awal perlu dibandingkan dengan cicilan setelah promo.

Rumus

Cara menghitung

1. Hitung cicilan promo dengan bunga promo selama tenor penuh.
2. Hitung sisa pokok setelah masa promo habis.
3. Hitung cicilan baru dari sisa pokok, dengan bunga baru dan sisa tenor.
4. Catat selisih cicilan untuk tahu kenaikan yang harus disiapkan.

Contoh perhitungan

Pokok Rp400.000.000 dan tenor 15 tahun. Bunga promo 5 persen selama 2 tahun, lalu 9 persen. Cicilan promo sekitar Rp3.163.175. Setelah promo, sisa pokok sekitar Rp362.309.072 dan cicilan baru sekitar Rp3.948.011. Selisihnya sekitar Rp784.837 per bulan. Angka ini hanya contoh, dan bunga setelah promo bisa berbeda di bank Anda. Arti bunga promo dalam contoh ini adalah bunga 5 persen pada dua tahun pertama.

Contoh bunga promo hanya ilustrasi. Bunga tiap bank dan produk berbeda.

Kesalahan yang sering terjadi

• Hanya melihat cicilan promo dan tidak menghitung cicilan setelah promo. Angka promo sering menutupi cicilan yang sebenarnya.
• Menganggap bunga promo berlaku sampai akhir tenor.
• Tidak menanyakan kapan dan bagaimana bunga berubah, serta di bagian perjanjian mana aturan itu tertulis.

Pertanyaan umum

Apakah bunga promo selalu naik setelah masa promo?

Ketentuannya ditentukan bank. Tanyakan skema bunga tiap fase secara tertulis sebelum menandatangani akad.

Apa beda bunga promo dan bunga mengambang?

Bunga promo berlaku di awal dengan angka tertentu. Bunga mengambang bisa berubah mengikuti kebijakan bank selama masa pinjaman.

Apakah simulasi ini akurat?

Simulasi memakai bunga tetap di tiap fase dan tidak memasukkan denda. Angka final ada di perhitungan bank.

Apakah cicilan KPR bunga promo bisa dibandingkan dengan KPR bunga tetap?

Bisa, dengan menghitung total bayar dan cicilan setelah promo untuk seluruh tenor. Angka promo saja belum cukup untuk membandingkan. Perhatikan cicilan setelah bunga promo sebelum memutuskan.