KPR dengan bunga promo lalu bunga naik

Hitung cicilan KPR saat bunga promo habis lalu berubah, dan total bayar selama tenor.

Hitung

Harga rumah (Rp) Harga jual rumah sebelum potongan.

Uang muka (%) Persen dari harga rumah yang dibayar di awal.

Lama bunga promo (tahun) Masa bunga tetap rendah di awal.

Bunga promo per tahun (%) Bunga selama masa promo.

Bunga setelah promo per tahun (%) Perkiraan bunga setelah promo habis. Bisa lebih tinggi atau rendah dari penawaran.

Tenor total (tahun) Lama seluruh cicilan, termasuk masa promo.

Isi angka di atas untuk melihat hasilnya.

Hasil ini estimasi untuk perencanaan, bukan penawaran dan bukan nasihat keuangan. Angka final ada di perhitungan resmi dari bank.

Rumus yang dipakai

Cicilan promo = pokok dengan bunga promo dibagi selama tenor penuh

Sisa pokok saat promo habis = pokok yang sudah dibayar dikurangi cicilan promo selama masa promo

Cicilan setelah promo = sisa pokok dihitung ulang dengan bunga baru selama sisa tenor

Contoh: harga rumah Rp 500.000.000, uang muka 20, lama bunga promo 2, bunga promo per tahun 5, bunga setelah promo per tahun 10, tenor total 15 Cicilan saat promo = Rp 3.163.175 Cicilan setelah promo = Rp 4.158.758 Selisih cicilan = Rp 995.583 Total bayar selama tenor = Rp 724.682.402 Sisa pokok saat promo habis = Rp 362.309.072

Tips

Hitung dengan bunga setelah promo yang lebih tinggi dari penawaran. Jika cicilan tetap kuat, rencana Anda lebih aman.
Cek apakah ada denda pelunasan atau biaya perubahan bunga di perjanjian.
Jika Anda ingin pindah bank setelah promo habis, gunakan kalkulator take over.

Cara membaca hasil

Cicilan saat promo dihitung dari pokok dengan bunga promo, selama tenor penuh. Setelah masa promo, sisa pokok dihitung ulang dengan bunga baru.

Selisih cicilan menunjukkan seberapa besar kenaikan yang harus siap Anda bayar. Jika kenaikannya tidak sanggup dibayar, pilih tenor atau harga yang lebih kecil.

Batasan

Bunga setelah promo adalah perkiraan. Bank bisa menetapkan bunga yang berbeda, dan tiap bank punya cara perhitungannya sendiri.

Simulasi ini memakai bunga tetap di tiap fase. Bunga mengambang yang berubah tiap bulan tidak tercermin di sini.

Kapan perlu konsultan

Bunga mengambang bisa berubah setiap tahun sesuai kebijakan bank. Minta simulasi tertulis untuk beberapa skenario bunga.

Sumber

Rumus anuitas aritmetika biasa. Tidak memakai rujukan resmi.

Ada yang belum tersedia?

Kalau ada kalkulator atau fitur untuk KPR dan pinjaman yang Anda butuhkan, tulis permintaannya.