PPAT dan notaris KPR: peran, biaya, dan kapan dibutuhkan

Pengertian

PPAT atau pejabat pembuat akta tanah adalah pejabat yang membuat akta jual beli tanah dan bangunan. Notaris membuat akta kredit dalam proses pinjaman. Arti PPAT dan notaris ini penting karena keduanya terlibat di tahap akta. Biaya jasa mereka dibayar terpisah dari bank, sehingga perlu dihitung sebagai bagian dari dana awal.

Contoh perhitungan

Uang muka Rp100.000.000, BPHTB Rp21.000.000, dan provisi Rp4.000.000. Ketiganya berjumlah Rp125.000.000 sebelum biaya PPAT dan notaris. Ketiga biaya awal ini belum termasuk biaya lain. Biaya jasa PPAT dan notaris dimasukkan sesuai rincian resmi yang Anda terima. Angka ini hanya contoh, dan biaya jasa tiap daerah bisa berbeda. Biaya jasa PPAT dan notaris tidak ikut dalam angka di atas. Tanyakan rincian ini sebelum hari akta.

Tarif jasa PPAT dan notaris tiap daerah berbeda. Minta rincian resmi sebelum menghitung.

Kesalahan yang sering terjadi

• Tidak menanyakan rincian biaya PPAT dan notaris sebelum menghitung dana awal.
• Mengira biaya PPAT dan notaris sama di semua daerah.
• Membayar biaya tanpa kwitansi atau rincian tertulis.

Pertanyaan umum

Apakah PPAT dan notaris sama?

Keduanya membuat akta, tetapi kewenangan dan jenis akta yang dibuat berbeda. Tanyakan ke bank siapa yang mengurus akta di proses KPR Anda.

Apakah biaya PPAT termasuk cicilan?

Tidak. Biaya itu dibayar terpisah dari cicilan dan dari bank.

Kapan PPAT dibutuhkan?

PPAT dibutuhkan saat akta jual beli dibuat dan saat proses balik nama. Konfirmasi jadwal dengan pihak yang mengurus, dan ikuti jadwal yang disepakati dengan bank dan penjual.

Apakah saya harus membayar biaya notaris dan PPAT sekaligus?

Itu tergantung rincian yang diterima dari bank dan pihak pengurus. Minta rincian tertulis agar dana awal bisa dihitung dengan benar. Rincian itu juga membantu saat membandingkan penawaran.

Apa saja dokumen yang biasanya dibawa ke PPAT?

Dokumen yang diminta PPAT biasanya terkait identitas penjual dan pembeli serta dokumen objek rumah. Tanyakan daftar lengkapnya kepada PPAT yang mengurus akta.