NPOPTKP: arti, nilai minimal, dan pengaruh ke BPHTB

Pengertian

NPOPTKP adalah nilai perolehan objek pajak tidak kena pajak. Ini adalah bagian nilai rumah yang tidak dikenai BPHTB. Arti NPOPTKP ini penting saat menghitung dasar BPHTB. Menurut UU HKPD, NPOPTKP minimal Rp80 juta untuk perolehan hak pertama. Pemerintah daerah bisa menetapkan nilai yang lebih tinggi lewat peraturan daerah.

Rumus

Cara menghitung

1. Tentukan nilai dasar: harga atau NJOP, pilih yang lebih tinggi.
2. Cek NPOPTKP yang berlaku di daerah tempat rumah berada.
3. Kurangi nilai dasar dengan NPOPTKP.
4. Kalikan hasilnya dengan tarif daerah untuk mendapat BPHTB.

Contoh perhitungan

Nilai dasar Rp500.000.000 dan NPOPTKP Rp80.000.000. Dasar BPHTB = Rp420.000.000. Dengan tarif 5 persen, BPHTB = Rp21.000.000. Angka ini hanya contoh. Hitungan ini memakai NPOPTKP minimum agar mudah dibaca. Jika NPOPTKP daerah lebih tinggi, misalnya Rp100.000.000, dasarnya turun menjadi Rp400.000.000 dan BPHTB ikut turun menjadi Rp20.000.000.

Sumber: DDTCNews tentang revisi NPOPTKP menurut UU HKPD (Pasal 46). Cek angka daerah di kantor pajak daerah.

Kesalahan yang sering terjadi

• Mengira NPOPTKP selalu Rp80 juta. Itu batas minimal, dan daerah bisa menetapkan angka yang lebih tinggi.
• Memakai NPOPTKP dari daerah lain atau dari berita lama tanpa dicek ulang.
• Lupa mengurangkan NPOPTKP sebelum mengalikan dengan tarif.

Pertanyaan umum

Berapa NPOPTKP untuk rumah saya?

Cek di kantor pajak daerah tempat rumah berada. Angkanya minimal Rp80 juta, tetapi daerah bisa menetapkan lebih tinggi. Angka dari kantor pajak daerah adalah rujukan yang paling tepat.

Untuk jenis perolehan apa NPOPTKP berlaku?

Sumber yang dipakai menyebut perolehan hak pertama. Untuk kasus Anda, tanyakan ke PPAT atau kantor pajak daerah.

Apakah NPOPTKP mengurangi harga rumah?

Tidak. NPOPTKP hanya dipakai untuk menghitung dasar BPHTB. Harga yang dibayar ke penjual tetap sama. NPOPTKP BPHTB hanya memengaruhi dasar hitung pajak, tidak harga rumah.

Apakah nilai NPOPTKP di daerah lain sama?

Bisa berbeda. Setiap daerah menetapkan nilainya, jadi NPOPTKP daerah lain belum tentu berlaku untuk rumah Anda.